2019年的房事?
楼市调控已成「家常便饭」。据统计,今年房地产市场上大大小小的调控政策,从中央至省市级已有 400 余次。12月24日,全国住房和城乡建设工作会议召开,提出了 2019 年工作总体要求和重点任务,住建部在明年的十大工作内容中再次明确强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
楼市调控已成「家常便饭」。据统计，今年房地产市场上大大小小的调控政策，从中央至省市级已有 400 余次。12月24日，全国住房和城乡建设工作会议召开，提出了 2019 年工作总体要求和重点任务，住建部在明年的十大工作内容中再次明确强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。同时着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。
长租公寓爆仓「尸横遍野」。今年一整年，尤其下半年以来，基本上每个月或隔月，就会冒出一件长租公寓爆仓大事。从 8 月份杭州鼎家，到 10 月份的上海寓见，再到 11 月的北京昊园恒业……
我爱我家前副总裁胡景晖认为，爆仓的直接原因就是资本的介入，如今资本衡量投不投运营商的少有标准就是规模。为了融到钱，企业不得不把规模做上去，为了做大，企业就会依靠租金贷和押金沉淀盲目扩张，大量收房，收上来的房还要重新装修、重新装备，成本不断攀升，杠杆撬得太大，运转不开，最后因现金流问题一命呜呼。这一个奇怪的商业逻辑，让一些所谓的种子公司为了资方的利益疲于奔命。最终半路夭折。
名牌房企「跳楼大甩卖」。从中秋开始，名牌房企一个一个的都放出楼盘降价处理的消息。恒大率先放出消息，将启动全国楼盘降价促销的活动，国内全部楼盘 8.9 折，较低可至 7.4 折，打响了房企「降价潮」排名前列枪。
紧接着就是万科，厦门「首开·万科白鹭郡」推出特价别墅，而保利、金地等房企也陆续通过开盘优惠，推特价单位房等手段开展促销。除了名牌房企，中小房企如越秀地产、时代中国等房企也加入了降价大军。12月份最后几天为了上市公司的年报，打折之风愈演愈烈。
中小房企「没有资格」拿地。以上海为例，据研究机构的统计数据显示，1-11 月，土地市场上「零溢价」成交的比例颇高，溢价率创近年来较低。与此同时，上海拍地是招标挂牌复合方式打分，中小房企很难有竞拍资格，上海的土地市场却几乎都被大型房企或央企占领，中小房企很难分得一杯羹，「寡头格局」更明显了。 重庆较新出来的几个地块也出现了上市公司联合拿地的现象。
众多房企开启「瘦身模式」。随着地产调控步入深水区，市场集中度也一再提升，房企各层面均被巨大的焦虑和压力所笼罩，而最显著的表现是房企大量裁员，其中包括泰禾集团、绿地、华夏幸福、恒大集团等接连以人才调整为由精简人员。
某些专家分析认为，目前一些品牌房企的调整体现在水面上，而水面之下则早已暗潮涌动。从 2018 年上半年房企拿地来看，并购面积就已经占到 20%以上，这是房企行业集中度不断提高的表现。政策打压、资金成本高企之下，房企内部的调整会加速，房企间的相互角力更明显，房企整体的生存压力将持续增大.
……
代理包销日子会「越来越难」。
俗话说，一个和尚有水喝，两个和尚抬水喝，三个和尚没水喝。
在多家联合代理的项目，简直就是真理。业绩是销售干出来的，
策划多一事不如少一事。一旦有多家代理公司入驻，一场别开生面对踢皮球大赛，就拉开了序幕，而甲方，就是正常比赛的守门员。
球踢来踢去，终究还是要传回来的。若遇到联合代理，则就变十人制足球全场传递，始终就不射门了。
“……”
相比 2017 年，2018 年是整个地产行业大混沌的一年，不是单个个体，而是整个产业链，这是冰与火的一年。
2018年很多房企，在楼市调控和融资收紧两座大山的重压下，几乎很难缓过一口气来，就连行业龙头万科集团都在秋季例会上都打出「活下去」的口号。现在的房产企业，更像是一个漩涡，表面看似美丽，实则暗藏危机。如今房子的销售情况正在逐渐加大，很多房企都处在「入不敷出」的状态。
寒冬已至，地产人该何去何从？
为了自救，房企都在努力用自筹资金做定金和预付款，并且通过降价销售快速回笼资金，以保障自身「现金流」的正常运转。尽管房企通过这样的方式维持着房地产行业的「正常运转」，但从当前的情势看来，房地产行业已经是脱离了高速发展「快车道」，开始走「下坡路」了。
也许下一个新政策的「浪头」打来，房产企业就真的「翻船」了，一旦房企巨轮被「新政浪头」翻覆，那处于这个漩涡中心的地产人又该何去何从？
套用丰子恺老先生的一句话：
不乱于心，不困于情。
不畏将来，不念过往。
遇见了2019年，就好好珍惜，结束了2018年的血雨腥风，就努力释怀，然后微笑着踏上人生的另一段旅程。
相关知识
1949年属牛的人2019年运势详解
2019年度品牌
盘点2019娱乐圈大喜事·下半年篇
碧生源公益事业伴随企业成长 捐赠“我要上学”开启2019公益年
辽宁省2019年传统医学师承出师考核报名工作的通知
2019年华南老年健康医疗服务展
2019中国年度健身榜样大赛华丽上演
健康必读2019年出版文献
房事延年益寿的养生秘诀
乳房腺体萎缩是怎么回事？
网址: 2019年的房事? https://m.trfsz.com/newsview1079988.html
