纯落户板块现状：天津高考新政后的变化
纯落户板块现状：天津高考新政后的变化
天津的高考优势吸引了众多家长，尤其是来自高考大省的家长。然而，随着高考新政的实施，一些纯落户板块的情况发生了变化。
以前，参加天津高考只需在高二下学期转学过来，居住时间要求较短。这些板块的总价较低，符合很多家长的需求。然而，新政规定需要在天津有三年学籍，初中就要转学过来。这些板块的户型普遍偏小，居住属性不强，且优质学校较少，高中学位甚至不足。因此，这些板块逐渐被市场抛弃。
此外，其他板块的竞争也影响了纯落户板块的发展。市区的门槛已经降到139万，环城、远郊的房价更是不断下跌。而且，后续接手的楼盘较少，市场前景不明朗。
那么，之前那些纯落户的板块现在怎么样了呢？
宝坻的京津新城
尤其是香江健康小镇，最小户型38平米，总价不到40万。该板块曾是京津新城的销量冠军，每月销量超过100套。然而，高考新政后，京津新城的成交量大幅萎缩，香江健康小镇的成交量仅为19套，比今年4月份减少了87%。
团泊东
团泊东的富力新城曾是全市成交量第一的板块，一年能卖7200多套。但现在情况不佳，成交量大幅下降，房价也降至5000多元，甚至不如十八线城市。
南湖、大张庄、八里台
南湖曾是北漂的首选，但今年11月的成交量已减半。小淀、大张庄、八里台的成交量中，外地人占70%，现在也陷入了困境。即使降价，成交量也难以提升。
那么，外地落户该如何选择呢？
1️⃣ 选择有居住属性的房子
之前的落户房总价较低，但户型普遍偏小，居住属性不强。现在需要陪伴孩子上学，三口之家至少需要两室。市区的门槛盘因此起量。
2️⃣ 选择中考升学率高的区域
虽然天津的高考相对容易，但中考的升学率并不高。市区的高考录取率高达68%，而环城只有40-50%左右。因此，选择一个中考升学率高的区域非常重要。
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