说说万亿大健康养老产业（五）
老朱说养老 2024-02-17 发布于天津 | 12阅读 | 1转藏
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（老朱说养老-24-168）以需要不同程度专业养老照护服务的全龄长者为服务对象，机构养老、社区养老为主要形式，依托托老所、福利院、临终关怀医院、老年公寓、老年社区，提供养老服务、专业化医疗、康复服务、临终关怀服务等服务保障。从产品类型上看，主要有复合型、机构型、社区型养老、特色主题养老，全龄社区、嵌入式服务中心、老年公寓、医养结合型养老、旅游养老等养老业态。从运营模式上看，分为长期持有型、销售型、租赁集合型，常见盈利模式有押金制、会员制、保单捆绑制三种形式。
上海亲和源养老综合社区：位于上海市南汇区康桥镇，占地面积8.4公顷，建筑面积10万平方米，户型面积为66-130m2（共838套）。地面建筑84477平方米，其中老年住宅12幢，910套电梯公寓，可容纳1800名老人；公共建筑8018平方米，配餐中心2419平方米。
（老朱说养老-24-168）亲和源股份有限公司开发，2005年投入运营，发展较为成熟，目前有1000多名老人入住，已在海南三亚、辽宁营口、浙江海宁、浙江宁波等地通过控股或参股的形式实现初步扩张。
以会员制老年社区为依托，融居家养老、机构养老为一体的中高端的养老社区。
会议服务配套。集养老度假、文化休闲、娱乐购物、学习健身于一体的服务配套。国际会议中心：定期举办大型的国内、国际性研讨会。老年医院及护理中心：老年医院设门（急）诊部，护理院共设300张床位。服务设施：社区服务中心、医疗服务中心、家政服务中心等。文化娱乐健身设施和兴趣小组：配套老年大学、藏书阁、书法绘画厅等，开展英语唱沙龙、交际舞等20余个兴趣小组。
（老朱说养老-24-168）秘书式服务。首创秘书式服务体系，提供全方位、不打扰的养老生活。“生活秘书”提供24小时各项生活服务，“快乐秘书”推荐组织社区内丰富多彩的兴趣活动小组，“健康秘书”建立个人专属健康档案绿皮书。
北京市海淀区和熹会老年公寓：保利地产，2012年保利开始全面性布局养老产业，成立“善居养老研究中心”和“中国老龄产业联盟”，投资运营6个“和熹会”机构型养老和“和悦会”社区型养老项目，分别由北京保利安平养老产业投资管理有限公司（轻资产投资平台）和广州保利和悦健康养老服务有限公司运营开发。
位于海淀区冷泉林语山庄，运营总建筑面积约2.2万平米，内设200套居住单元，分为标准间、VIP套间、加护间，规划容纳230名老人居住。
（老朱说养老-24-168）2012年11月22日正式投入运营，和熹会开业第一年期末入住率达到43.5%，开业两年（2014年底）实现运营收支平衡。全龄三代居+医养结合+智慧养老，生活照料和康复关怀融为一体的养护型机构养老模式。
专业的医疗护理团队。定位以专业医疗保障为基础、高品质养老服务为核心的养老服务连锁机构，搭建专家、专业管理及专业养护三个团队，汇聚中高级医疗专家、医疗机构管理人才，一线照护服务人员为专业的大专院校护士，配套建设独立的综合门诊部，并有“999急救中心”驻点。
处于会员制加房租的微利模式。居家养老提供适老化设计和上门养老增值服务收取的费用；社区养老通过提供健康生活馆商品和服务收取有偿服务费，以及机构养老收取的月租金与专业服务费。（老朱说养老-24-168）
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