什么是好房子？《住宅项目规范》重磅发布，参考标准有了
2025年3月31日，住房城乡建设部发布了国家标准《住宅项目规范》，该规范将于今年5月1日起正式施行。这一规范旨在推动住宅建设向“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”转型，为居民提供更高质量的居住环境。以下是对该规范中一些关键内容的解读：
居住空间的提升
• 层高标准的提升：新建住宅建筑层高不低于3米，相比之前的层高标准提升了20厘米。这一调整不仅改善了空间高度，还提升了室内天然采光和自然通风的效果，为住户提供了更好的空间感受，并为多样化装修等提供了条件，增强了功能灵活性。 （层高：指建筑物中某一层的地面到其上一层地面的垂直距离，包含楼板、吊顶、管道等结构厚度，直接影响空间开阔感和设计美感，若顶层为斜坡屋面，则按楼板面至屋顶最低处计算）
• 日照标准的保障：规范要求每套住宅都应有满足日照标准的房间，这有助于保障居民的生活质量和健康。
适老化与无障碍设计
• 电梯设置要求：4层及以上的住宅必须设置电梯，这一规定满足了适老化需求，方便老年人和行动不便者的出行，同时也便于居民日常出行和搬运重物。此外，规范还对电梯轿厢尺寸、紧急呼叫按钮高度等提出了具体要求。此前国家规定7层以及7层以上的楼层或者距离地面的高度超过16米的楼房必须安装电梯。
• 无障碍设施的完善：卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件，每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口，户门、卫生间门的通行净宽要求也有所提高，这些设计都方便了老年人和行动不便者的日常生活。
居住环境的优化
• 隔声性能的提升：规范提高了卧室、起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。同时，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求，有效减少了噪声干扰。
• 室内热环境的改善：从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求，规定严寒和寒冷地区的住宅建筑应设供暖设施，夏热冬冷地区的住宅建筑应设供暖、空调设施或预留安装位置。
安全与便利性的增强
• 公共移动通信信号覆盖：要求住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内，当有突发事件时，住户可及时对外联络，提升了住户的安全感。
• 栏杆与空调室外机安装要求：规定栏杆要有防止攀登和物品坠落的措施，空调室外机应安装在专用平台，这些细节设计有助于提升居住的安全性和便利性。
对房地产市场的影响
• 激发改善型住房需求：新标准的实施可能会激发居民改善住房的愿望，促进换房需求。随着智能建造水平的提高，建造成本的降低，高品质住房的供给将产生示范效应，带动换房需求，让市场上的产品供给更加多元多样。
• 推动行业转型：通过标准升级倒逼房地产行业从“高周转”向“高品质”转型，促使开发商在设计和施工上更加严格，为居民提供更好的居住环境。
《住宅项目规范》的发布和实施，体现了国家对提升居民居住品质的重视，将对居民的居住体验带来显著的提升，同时也为房地产行业的可持续发展提供了有力的支撑。
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