投资房产合适吗? 投资新房还是二手房好？
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不少的人们在生活中会选择一些有投资价值的项目来做，为的也是自己的经济上能获得更大的报酬。投资房产是现在很多人们会选择的一种投资方式，那么投资房产和理财哪个好?投资房产注意事项有哪些?下面来为大家详细介绍下吧。
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投资房产和理财哪个好?
1、房产目前虽然限制趋严，未来涨势也不明朗。但是作为中产而言，拥有一套一、二线城市的房产无疑是身份的象征，它会给用户带来极大的安全感。但拥有一套刚需住房之后，聚有钱不建议投资二套房，二套房史上**严政策已经来临，限购、二套房**超过60%、银行贷款利率上浮，对中产来说压力过大，得不偿失。
查看全文↓ 2019-05-03 16:35:53
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投资置业时，往往会面临两种选择，购买新房或者是二手房，那么投资新房还是二手房更好呢？其实，新房和二手房并没有所谓的哪个更好的问题，本期小编就从全方位进行综合分析，带您深入理解投资新房还是二手房的问题。
很多人在买房的时候往往第一个念头就是买新房，但是新房的价位一般都比较高，往往超出很多人的预算范围。而二手房税费又比较高，这常常让人陷入选择的两难境地。
新房优势有很多，首先，新房需要缴纳的二手房税费少，一般来说只有4个点。而二手房税费普板都有10个点的样子。如果购房者并没有充分的考虑好这些支出项目，那么还是选择新房更加合适；第二点，新房的物业服务要比二手房更好，买房子肯定不是单单买房子本身，更多的还要考虑物业服务质量，物业的好坏直接影响了居住质量，很多的二手房因为建造的时间比较久了，就很难有专业的物业服务的。
查看全文↓ 2019-05-03 16:35:49
156****2452
新房VS二手房
作为海外房产投资者，尤其是初入海外投资领域的高净值投资人来说，购房的投资风险是重点考量的一大因素。
那么在考虑买新房还是二手房作为投资的“老大难”问题时，究竟如何选择、才能更加符合经济高效和安全保障的原则呢？
小编将从英国房子的房屋建筑条件、交易费用、产权、保险几个方面，对比一下二者的区别。
01
房屋建筑条件
英国的大部分新建筑物都是按照英国的实时标准搭建的，无论是房屋的外墙风格、内部的装修设计、使用的建筑材料，都更倾向于采用更前卫、环保、安全的建筑方式，配套的物业也更加全面便利。
而二手房随着年代的变迁，墙体老化、取暖方式落后、配套设施不够先进导致生活不便、居住安全感不足等问题一一浮现，在购买前，光是对建筑质量的检查、设施修理维护就会耗费比较多的时间、经济成本，新房的购买则避开了这部分成本的付出。
02
交易费用
新房和二手房，两者缴纳税费的种类是不同的。
如果是购买新房的话，你需要缴纳契税和房屋维修基金。
购置二手房除缴纳契税之外，还需要中介费和土地出让金等。
跟直接与开发商签合同购新房相比，二手房的购房手续也更加繁琐。
03
产权风险
在产权风险上，如果购买新房，消费者的购房对象是开发商，而且是第一次交易，所有的程序都是规范化的，所以风险较小。
二手房的产权问题则更加复杂，常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。一旦遇上这类问题，对身在国内、投资海外的投资客来说无疑是一个不小的麻烦。
产权年限也需要有所关注。在英国买新房，一般不用担心租期的问题，使用权的时限都很长。如果是买二手房，那就一定要注意提前确认好租赁产权剩余的时限，充分考虑自己的投资周期。
04
房屋保险
查看全文↓ 2019-05-03 16:35:45
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答
如果打算投资二手房，给你几招非常有效方法。1.多到几家房产公司和房产中介去看看，多比较。不要相信销售人员的话。2.你到房产中介商那里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是**急需抛房的人。采用先杀10%-30%的房价，然后让他们打电话找你。千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。3.通常房主为了尽快销售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房价。因为当前部分城市房价泡沫已很严重，一旦价格下跌，他们的损失就更大了。
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在眼下，想在武汉购房到底是该买新房还是二手房呢？(其他城市可类比)买房前，一定要清楚自己的真实目的是什么，是为了投资，还是刚需纯自住？看房就像找对象，如果要求十全十美，只能打一辈子光棍了。举个例子，小王这几年一直在看房，她想找一个完美的房子，首先地段要好，嗯，就是严格比对着房产宣传广告中的“出则繁华，入则宁静”，什么规划啊未来的繁华当然不算！只有一个伊藤当然也不算繁华、哎呀距离高架桥太近算什么宁静，还是扭头就走算了。虽然现在单身呢，总得结婚吧，那有孩子了就得想到孩子上学，学区房也是万万不可少啊！一般的**算啥学区房哦，起码得“五朵金花”级别啊，不然说出去也没面子。哎呀，对哦，交通因素也很关键呐，地铁可一定得有，没地铁加持的看不上！户型也得方正，不然装修起来改户型好贵的呢！**关键的一点要价格别太贵，**空间得高！嗯，**后.....结局大家应该猜到了，小王被自己设置的一系列框框条条限制死了！当初爱答不理的那些房源，现在已经翻身把歌唱，价格已经令小王倒吸一口凉气，高攀不起了！其实我们作为普通人来说要找到我们买房**核心的需求，到底是自住还是投资？还是为了孩子上学？给父母买养老房？等等因素，找到你需求**核心的点，否则在这瞬息万变的市场上，机会稍纵即逝！
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房价的不断高涨，让越来越多的家庭承受了很大的购房压力。作为普通的中低层收入的家庭来说，小户型是中低层收入家庭购房的主要选择。小户型虽然面积较小，但是房间的利用率高，而且能够满足普通家庭对于住房的基本需求。因此，大多数购房者在购房选择上会决定购买小户型住宅。那么，这也就意味着小户型住宅的市场需求量会更大，各位投资者在选择投资置业方向时，小户型二手房就更为适合投资了。下面我们就来具体为大家来分析一下，为何投资小户型二手房更合适！置业安家各有优势从居家的角度，区域位置和总价相差无几的二手房和小户型新盘相比较，可谓各有优势。从价格上来看，二手房，尤其是再次上市的已购公房优势明显。因为价位相同，二手房的面积较大、地理位置相对较好、生活工作相对方便。但是从户型格局上来看，无疑是新开发的小户型楼盘户型设计更合理、更舒适。因为二手房修建年代早，户型设计紧凑，厅、厨、卫面积较小，如果考虑家庭人口的增长，总价相当，但面积更大、居室更多的二手房为家庭留有的居住空间更富有扩张的弹性。从配套功能上来看，小户型新楼盘更加先进、更加完善，但相应的物业管理费、取暖费等生活成本也比较高。选择居所，各人的口味不一样。思想活跃、追求舒适的年轻人可能更喜欢生活配套完善、空间相对宽敞的小户型作为过渡性居所。而追求经济实用的购房者可能觉得购买二手房是不错的选择。房产投资谁合算小户型楼盘一直是投资者的“宠儿”。投资者预期的收益可大致分两类：一是期房阶段购买，到现房时转售，短期内赚取由于房价**带来的收益；二是看好租赁市场高投资回报率，购买小户型楼盘，然后出租收取租金。据分析，投资小户型期房，不确定因素多、风险大；而购买小户型新楼盘或二手房，靠租金获取收益比较稳定。以上就是关于投资小户型二手房的一些建议和分析，相信大家在阅读完上述内容后，对自己的一个投资理财方向有了一个自己的判断和思考。以上内容仅作为参考，具体的决定还是需要您结合自身的情况和市场行情来进行决断。希望能对大家有所帮助。
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新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。6、**空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大，但是购买时价格比较高。7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。
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我当时在周浦看房子的时候也看到明明的,好象他们也有连锁的,至少我在浦三路也见过的我今天刚付了一套二手房的定金,之前我也比较担心中介的资质,特别是那种小中介,但我今天还是选了一个大中介来交易,这样说吧,大中介规矩比较多,比如佣金什么的都不能谈,小中介这方面就比较好操作了,而且大中介走的流程也多,我朋友卖房子的时候,因为他本人不在上海,委托他妈妈给他办理,大中介还需要提供公证,而小中介这方面操作就很简单了我从百度上搜来的,给你参考一下购买二手房，**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、**的公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的**低保值价。**后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易
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