“27岁买房推高房价”成立吗
但目前中国的突出问题是，80后的“早买房”与他们的前辈买房已经形成了严重的需求叠加，即不仅80后整整一代人需要买房，而且他们的父辈和祖辈以及作为他们兄姐辈的70后、60后甚至50后也都有巨大的买房需求。因为我国真正意义上的商品房开发起步较晚，从上世纪末算起才只有十多年的时间，在此之前都通过单位的福利分房解决住房问题，住房的整体保障水平较低，而通过10多年的改革开放和经济发展，人民生活水平提高，不少人积累了一定的财富，他们希望改善自己的住房条件。从某种意义上说，当前的住房需求是住房制度改革后的一次集中释放，需求量是越乎想象的。而此时由于商品房开发起步时间短，市场的供应能力严重不足，当然也有其他方面的制度缺陷和监管不足因素，最后才会导致房价暴涨。
需要指出的是，“早买房”并非年轻人的错，它有着极其深厚的思想基础和社会背景，也不是一两代人能够扭转和改变的。“荫子”思想在中国有数千年的历史传统，根深蒂固。父辈祖辈们把一生创造的财富无条件地留给子孙。在中国广大的农村，儿子结婚时盖座新房是不言而喻的，否则父辈就觉得对不起孩子。有人说这是“丈母娘需求”，未免太冤枉丈母娘了，“丈母娘需求”只是中国历史传统的一种表现而已。有调查显示，某地97%的网友不愿意租房结婚，这必然转化为对住房的刚性需求。
总之，我们既不必对年轻人“早买房”耿耿于怀，也不必拿外国人的情况进行简单类比。要稳定房价，重要的是找准症结，努力从纾解需求和增加供应上做文章，才能尽快化解阵痛，使中国的房地产市场走上健康发展道路。
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