二手房买卖、交易最全知识详解
二手房因房源分散广，哪怕是在同一个区域，挂盘的房源也分布在不同小区。而且每个中介手里房源也不统一，不同房子就需要找不同中介获取，并且有一些房子还需要提前和业主预约了才可看，不是随时都能看得，这样下来时间成本的花费也加大了。
1.确定目标房源
首先要明确区域，之后再了解房源，而且网上看到的房源、价格以及图片等未必是真实的，所以在中意的板块和小区周边，找中介门店咨询会更最靠谱一些。
2.意向房源产调
确定房源后，需要进行一次对此房源的深入了解，需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。并且一定要与房主进行面聊，如果没办法见面的也要有完整的电话或者视频沟通过程，不能只靠中介居中联络，也是对自己的负责。
3.双方签约交定金
二手房即为存量房，一般是先签署三方买卖合同，买方、卖方及中介方签订买卖购房合同，合同的内容一般要明确好成交价格、税费的承担、房款交付的时间、贷款金额、腾空房屋时间以及过户时间；同时要注意如果产权人是2人，必须2人签字合同才生效，看完没有问题后买家支付定金即可。
支付定金时，记得及时让卖方写收据；定金金额是可以跟业主商议的，没有严格要求，最高定金不超出房价10%都是合理的。合同一般包含以下基本信息：买卖双方身份信息、房屋位置、合同价、所包含的家具家电、网签时间、收房时间、税费、户口、违约条款等等。
合同条款及细节主要是双方协商来确定，注意以下几个容易产生纠纷的点一并要明确。
（1）房屋产权及抵押情况：在合同生效前一定要查询房屋和土地产权调查，是否有查封或多重抵押，如有是否能解押解封。同时要确认是否有共有产权人，共有产权人是否同意出售。
（2）税费：有很多业主在签合同时承诺的满五唯一，但从签订合同到交税、过户还有一段时间，如果在这段时间，如果由于新买了一套房子，由唯一变为不唯一，或者业主进行赠与或继承交易，这时就有可能产生高额税费。
（3）赎楼：未结清贷款房子来讲，原业主需先把之前贷款结清之后，才能办理后续手续。这过程叫赎楼，也是进行下一步必不可少的流程。赎楼环节完成之后，银行会开具贷款结清证明。
4.房屋买卖合同网签备案
中介会帮忙进行准备工作并引导操作，买卖双方按照系统指引操作，根据每一步操作，核实信息是否与之前签约的买卖购房合同信息相符，信息相符就可以确认。买卖双方确认后，网签合同生效。
5.交易进行
不同的购房方式决定了不同的流程
（1）全款的交易流程：资金监管→网签备案→过户→缴税→出证→交接房屋与房款
（2）商业贷款的交易流程：资金监管→网签备案→商贷面签→过户→缴税→出证→抵押→放款→交接房屋与房款
贷款购房面签环节，买方必须到场。因为会当面确认银行利率等。一般中介会委托自己熟悉银行来办理这块的业务。
6.双方办理过户
要求买卖双方均在场。（有一些不动产税费申报资料需要双方签字画押）前往房管局办理。不同的房屋税费会有不同，主要区别于个税和增值税。当然满五唯一这两项可以免除，也是为什么满五唯一的房子在市面上好交易的原因。完税之后，凭借完税证明等资料，就可对房子重新备案，备案后会出新的房产证。注意：在过户之前，最好把物业费、水、电费之类的提前清掉。避免后期一些不愉快的事情发生。
注：不同地区政策可能存在差异，具体以实际办理为准。
#二手房#
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