聊聊平安养老社区的玩法 5月，在股价跌跌不休的背景下，平安收购了方正，公布了其臻颐年的养老计划。今天就推演一把臻颐年的玩法。大概率跟泰康的幸福有...
5月，在股价跌跌不休的背景下，平安收购了方正，公布了其臻颐年的养老计划。今天就推演一把臻颐年的玩法。
大概率跟泰康的幸福有约、太平的梧桐人家类似，买1000万（年交100万，10年交）的年金/寿险，获得养老社区的入住资格，退休以后，确保入住成功。将来用领取的年金缴纳社区的服务费。
这个模式，是泰康首创，目前看来，是走通了，是一个非常棒的创新。今天下午看帖子，有些人说养老社区没有门槛，地产公司也可以干，我借此谈谈为啥保险公司适合做社区。
1、养老社区投资大，回报期长。要想高端人群入住，社区建设标准要高。社区内直接含一个康复医院属于标配。同时，周边必须有大三甲，因此选址上限制很大。一个社区建起了，在北上广深这种地方，轻轻松公就得几十上百亿。投资回报期很长。没个六七年，无法运转起来，现金流打平，估计得10年。这个投入，这个回报期，出了保险公司，我想不出还有哪类公司能扛得住。毕竟，房地产目前基本高周转，做不了这种长周期的。
2、保险公司天然的有长期资金，成本又低。假如，平安开连锁的臻颐年社区，卖10万单出去，一单是100万表报，10万单那就是1000亿标保，十年交，累积1万亿保费。简直爽死。要百万代理人有啥必要？有10万代理人，一人卖一单社区单就美的冒泡了。
3、这笔钱进来，30岁交，60岁开始领取，保险公司用两三个点的成本用30年的时间。算上复利，买国债都赚翻了。如果再学学泰康，卖少儿版养老社区，家长给10岁孩子买，60岁孩子领钱，用50年。
4、正常的养老险、寿险，60岁以后就领钱，钱就从保险公司内流出去了。现在住养老社区，刚好用领的钱交住宿费。相当于钱在保险公司内部循环，没出去。老人活动90岁，从10岁开始买，这笔钱就可以用80年。将来再配个墓地纪念园生意，死了都不必拿出去，这笔钱可以用100年以上。巴菲特厉害吧，他投资也只有70多年吧。搞养老社区，来的长钱，开发月球都敢投。
5、关键是，要把养老社区建好，运营好，要有康复医院，要有大三甲医院。刚好，平安收了北大国际，按目前了解到到信息，是可以继续使用北大国际、北大医学部等牌子的。平安有钱、有人有资源，干成的概率不低。
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