保险养老社区的那些事儿
近来询问养老社区的朋友日益增多,但是询问的同时,很多人都有个疑问“为什么要通过买年金保险入住养老社区,不买可以吗?” 现在市场上的养老机构非常多,有政府投入的福利养老机构,但大部分还是民营企业的养老院,以地产商介入的居多。本文提到的养老社区,不是以上所述的养老机构,而是由保险公司近些年来倾力打造
近来询问养老社区的朋友日益增多，但是询问的同时，很多人都有个疑问“为什么要通过买年金保险入住养老社区，不买可以吗？”
现在市场上的养老机构非常多，有政府投入的福利养老机构，但大部分还是民营企业的养老院，以地产商介入的居多。本文提到的养老社区，不是以上所述的养老机构，而是由保险公司近些年来倾力打造的CCRC（持续照料退休社区）养老社区，通过为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务，使老年人在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务。
政府投入的福利养老院主要是救助社会特殊群体，如丧失劳动能力、无依无靠无生活来源的孤寡老人等，费用由政府承担。
最常见的养老机构，大都由较有实力的民营企业投资运营管理的。打开度娘一搜“养老公寓“便能搜出很多条信息来。
“北京太阳城国际老年公寓“便是众多养老机构中运营较早，设施全面，理念超前的机构之一，这在10多年前也算是非常有影响力的项目。
然而今年不久前，偶带客户参观光大汇晨北七家养老公寓时，路过不远处的太阳城却发现早已是另一分景象，荒草丛生，鲜有生机。后来听说社区的邮局、超市、医院等都已纷纷撤走，尤其是社区医院撤走对于老人来说更是伤口上撒盐，导致很多老人不得已搬走。
很显然，养老社区的运营不同于普通商业地产，尽管养老产业是朝阳产业，但因为是重资产投入，且受众人群窄，地理位置比较偏远，决定了回报时间较长。运营机构前期资金投入非常巨大，对于普通的民营企业来说，盈利压力非常大，一旦资金链出现问题，企业随时面临倒闭的风险。这样的养老机构屡见不鲜，前期宣传非常好，但后期随着资金压力的增大，缩减成本甚至变更项目性质，导致养老社区发展障碍。
与其他社会养老机构相比，保险公司投资建设养老社区的优势就显得十分明显。
首先，保险公司本身有着强大的资金实力，而且受《保险法》的保护，保险公司不能倒闭。从安全角度打消了后顾之忧，这是民营企业无法比拟的优势。
其次，用保单对接养老社区可以锁定长期投资资金，这对于运营需要庞大的资金来说提供了很好的长期资金来源，从而保证养老社区的长期稳定运营不会受到太大影响。
另外，设计用年金险对接养老社区的保证入住权以及优先入住权，可以使得行权人在未来退休后收入下降甚至为零时，获得一份与生命等长的现金流，为入住养老社区支付必要的费用提供资金保障。
这也是为何现在越来越多大型保险公司会进入保险养老社区的建设中，目前比较典型的有泰康人寿的CCRC医养融合养老社区，全国已经13个城市开业，是目前最为成熟的中高端养老社区之一。区别于泰康的重资产投入，光大汇晨的轻资产运营也是很有特点的一种模式（详见之前文章《光大汇晨打造全方位养老生活方式》）。
从消费者的角度来看，选择保险养老社区和其他养老机构有何优势呢？
1购买年金险的目的，是为了弥补未来收入下降或者完全失去收入能力的时候进行补充，提供一笔和生命等长的现金流。中国目前的养老金替代率仅为40%左右，距离发达国家70%的养老金替代率还有很大的差距。这种情况下仅靠社会养老保险是远远不够的，用商业年金险作为补充十分必要。
2合理的家庭资产配置逻辑图如下所示：
长期理财账户能够提供本金的安全和稳健从而保证长期收益，对于老年人来说，养老金的安全和稳健是最为重要的。身边老人被各种高息理财、忽悠买保健品以及各类诈骗案件等骗取本金的事情屡见不鲜，如果提前锁定一款长期年金险，只能定期从账户里支取一定的金额，是不是可以把这样的不幸降低到最小呢？
3配置年金险十分必要，买哪家都是买，为何不拥有一款可以锁定养老社区未来保证入住权的年金险呢？要知道，购买年金险的附加值是额外保证入住权及优先入住权，购买年金险首先是未来养老的资金来源得到了有力的补充，其次是提供给你保证入住的权利，当然你也可以不去住，有更好的社区也可以选择，至少钱袋里有钱选择性更多，对吧？
举个例子，比如泰康养老社区的保证入住权需要对接总保费为200万的保单，那么投保人（或被保人二则其一）拥有保证入住权，父母或配偶的父母可以享有优先入住权，这样至少可以两代人享受入住的权利。被保人如果是孩子的话，孩子还可以一直享受与生命等长的现金流，老中青三代受益的设计理念，此处应有掌声
我们作为第三方经纪公司，可以为有不同需求和支付能力的人们提供不同的养老解决方案。入住保险养老社区的门槛有高有低，如果您有兴趣了解，找我聊聊吧
相关知识
国内首个保险养老社区建成
走进大家保险养老社区，体验“城心养老”生活
保险系”养老社区：精英们真该去看看
保险公司“竞逐”万亿养老社区赛道
【深度】保险公司“竞逐”万亿养老社区赛道
养老社区
什么是长护险？它和养老保险、医疗保险有什么区别？
比价4家险资养老社区：泰康、国寿、前海与招商仁和，你更中意谁？｜保险养老社区测评（第四期）
四年布局十一城 大家保险详解轻资产养老社区
专业化养老成为高净值居民共同诉求 保险创新养老社区模式
网址: 保险养老社区的那些事儿 https://m.trfsz.com/newsview959379.html
