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王健林等到援军万达危机暂时解除，万达商管的债务如何解决？

泰然健康网
2025-01-04 01:16

# 王健林等到援军万达危机暂时解除，万达商管的债务如何解决？

近年来，万达集团因债务问题陷入了艰难时刻。作为其商业板块核心的万达商管公司，不得不采取多项措施来缓解财务压力，包括退出多个万达广场等重资产项目。然而，这些措施只能暂时缓解问题，并未从根本上解决债务危机。2024年上半年，万达商管的营业收入达到了268.5亿元，同比增长5.5%。尽管业绩有所回暖，但公司依然面临巨额债务压力。

截至2024年6月底，万达商管的合并口径有息负债高达1375.61亿元，其中302.69亿元将在一年内到期。同时，公司末有息负债余额为342.17亿元，而手头的现金及现金等价物余额仅为104.85亿元。这意味着，公司在未来一年内需要寻找大量的外部资金来偿还即将到期的多笔债务。尽管如此，万达商管近期获得了多家银行超100亿元人民币的贷款承诺，这无疑为公司提供了一个喘息的机会。

债务重组与轻资产战略

为了有效应对债务问题，万达商管正在逐步推行“变轻”的战略。该战略的核心是通过出售重资产项目，集中资源发展轻资产运营业务。这一战略不仅可以快速回笼资金，还能显著减少公司在重资产上的资本支出压力。以珠海万达商管为例，作为轻资产运营平台，其在2024年上半年表现出色，收入达到了295.6亿元。

此外，通过与投资者建立良好关系，万达商管也赢得了不少资金支持，特别是来自太盟投资集团等机构的持续关注。这些资金不仅能够帮助公司应对短期的债务压力，还为其未来的发展提供了重要的资金保障。

盈利模式的优化

万达商管的主要收入来源是投资物业租赁及管理业务。2024年上半年，这一部分的收入达到了243.99亿元，占总收入的90.87%。未来，公司将进一步优化这一盈利模式，通过提升租金水平和增加物业管理服务收入来提高整体盈利能力。

一方面，公司可以通过升级现有物业，提升其租金水平。另一方面，可以通过引入更多的高质量租户，增加物业的整体吸引力和租金收入。同时，万达商管还可以通过提供更多的增值服务，如智能物业管理、增值营销服务等来增加收入来源。这些措施不仅可以有效提升公司盈利能力，还能在一定程度上缓解债务压力。

外部融资与债券市场

为了进一步增强公司的资金实力，万达商管还需要积极寻求外部融资。在当前市场环境下，公司可以通过发行债券、引入战略投资者等方式来筹集资金。特别是在获得多家银行超100亿元人民币的贷款承诺后，公司可以利用这笔资金来购回Pre-IPO股权部分回购款项，从而改善财务状况。

同时，公司也可以考虑在债券市场上进行再融资，通过发行新债券来偿还即将到期的旧债券。这种方式不仅可以延长债务期限，还能在一定程度上降低公司的资金成本。通过优化债务结构，万达商管可以更好地应对未来的财务挑战。

未来展望

尽管万达商管目前面临巨大的债务压力，但通过采取一系列有效的措施，公司已经在逐步缓解这一压力。未来，公司将继续推行“变轻”战略，优化盈利模式，积极寻求外部融资，改善债务结构。

总的来说，随着多家银行超100亿元人民币的贷款承诺的获得以及一系列债务重组措施的实施，万达商管的财务状况正在逐步改善。虽然未来依然充满挑战，但只要能够坚持既定的战略，持续优化业务结构，万达商管有望在未来实现更为健康和可持续的发展。王健林等到援军，万达的危机虽暂时解除，但未来的路依然需要谨慎而坚定地走下去。

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