独家研报｜“国际健康驿站”：后疫情时代租赁住房新物种
“平疫结合”的租赁住房新物种，了解一下
毫无疑问，新冠病毒改变了社会生活的诸多方面。不仅仅是社会组织方式的重构，供应协作的重新思考，乃至在基础设施层面亦已然发生了全新编排：常态化核酸检测、大城市15分钟核酸检测步行“采样圈”之后，“国际健康驿站”的建设也被提上议程。
什么是“国际健康驿站”？“国际健康驿站”怎么建？如何做到“平疫结合”？针对疫情催生的租赁住房“新物种”，ICCRA住房租赁产业研究院将带来系列研报，归纳国际健康驿站的最新实践，总结产品建设的共性特征，并对后续运营提出策略建议。
01
市场梳理
万科泊寓·厦门国际健康驿站
从疫情隔离、后期租赁式社区运营两方面诉求出发
该项目位于厦门高崎机场北侧，是厦门市强化疫情防控，筑牢“外防输入”防线重要举措，用于满足疫情防控期间入境人员“一站式”健康管理需求，未来可转为租赁住房进行运营。全期规划建设9栋健康驿站楼隔离用房6001间，4栋工作人员宿舍楼宿舍1624间以及1组配套楼作为医疗管理中心。
与已有的租赁住房项目不同，厦门国际健康驿站在建设之初就从疫情隔离、后期租赁式社区运营两方面诉求出发规划建设。因隔离需求的特殊性，园区布局医疗、餐饮、垃圾处理、配套工作用房集中在项目地东、南外围空间，与隔离区域实现完全区分。
若项目后期进入租赁式社区运营阶段，外围的特殊配套空间可更新为商业配套以满足住户生活需求。
郑州航空港区梅河芳邻租赁住房项目
“三区两通道”国内体量最大的永久性应急隔离项目
该项目为河南省首个“平疫结合”建设项目，是郑州市重点工程、一类民生工程，位于郑州市航空港区，占地面积约225亩，总建筑面积27.8万平方米，规划建设租赁住房5000余套，是为应对国内错综复杂的疫情环境而建设的集应急隔离酒店、租赁性保障住房为一体的、国内体量最大的永久性应急隔离项目。
据悉，梅河芳邻的租赁住房项目分为物资保障区（洁净区）、生活区（半洁净区）和医学观察区（隔离区）三大功能分区。设置了物资进线和污物出线，划分了工作人员通道和隔离人员通道。“三区两通道” 无交叉，保证洁污分离，规避交叉感染风险。疫情结束后，可通过功能转换，作为商业出租用房使用，可有效应对突发公共卫生事件。
南京·“宁归来”隔离首站公寓项目
零碳智慧能源公寓
该项目选址于南京临空经济示范区溧水片区，距禄口机场仅3千米，具备住宿、隔离观察和后勤服务等多种功能。
宁归来首站公寓最大的特征在于，在规划之初便以绿色发展、低碳用能为理念，打造零碳智慧能源解决方案。譬如在屋顶建设900千瓦分布式光伏电站，满足公寓日常用电需求。
东莞·国际健康驿站
公租房改造为国际健康驿站，提高利用率新思路
东莞国际健康驿站位于沙田镇坭洲岛，由12栋公租房改造而成，可提供2000套隔离住房，隔离从广州白云机场等地方入境的人员，承担着外防输入的重要任务。
改驿站为既有项目的改建项目，在改建上参照“准酒店”标准建设，为入境隔离人员提供舒适的环节。在防疫上坚持科学防疫，参照“准医院”标准设置。
02
共性梳理
以上几个案例虽分布不同城市，在规划建设上也各有特点，但也具备一定的共性特征。
01
平战结合，快速转换
大多数国际健康驿站都选址于国际机场附近，主要考虑便于国际航班入境人员短距离实现快速集中隔离。以平战结合、适度超前规划为原则，为应对类似于新冠疫情突发事件而需要具备的韧性。
02
防疫为先，兼顾发展
新建国际健康驿站都明确在防疫任务完成后将转为保障性租赁住房项目进行运营，为项目未来发展做好准备。而由公租房改建的项目，在防疫使命结束后，仍可作为公租房或转为保障性租赁住房进行发展。
03
科技助力，智慧服务
国际健康驿站的设计建设都会把智慧化技术应用其中，一为通过技术手段提高防疫工作效率，降低传染风险；二则在转做日常运营后，智慧化社区也符合现阶段住房租赁市场发展趋势。
04
人文至上，关怀入微
在14天的隔离生活中，既要关注隔离人员的身体健康，也要关注他们的心理健康。国际健康驿站充分考虑了隔离人员的生活和心理需求，在装修设计风格、居室空间等方面进行了精心设计，同时以柔性的服务无微不至的关怀着每一位隔离人员。在顺德国际健康驿站，即便在隔离中，驿站工作人员也会为隔离人员送上生日蛋糕和祝福。
这些共性特征，对于住房租赁企业而言，则可视为对国际健康驿站这一新物种的底层设计思路。接下来的研报中，ICCRA会通过案例拆解深度分析国际健康驿站具体如何落地“平疫结合”，如何确保资源最大化利用。
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