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广州越秀大学城和樾府
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项目直面南大干线，背靠90万㎡生态公园
开发商：越秀地产（国企，开发广州IFC、星汇系列等标杆项目）。
体量规模：占地7万㎡，总建面29.6万㎡，容积率0.9-3.0，绿化率35%，规划24栋16-24层住宅，共872户。
交付标准：精装现房交付，2025年3月首批交付，物业费3.8元/㎡·月，车位比1:1.65 。
价格体系：2021年开盘价5万+/㎡，2025年特惠价3.5-4.5万/㎡，部分房源总价低至450万 。
教育与生态的“双重王牌”
名校闭环：配建48班九年一贯制广大附中番禺实验学校（2024年9月开学），2023年中考重本率72%，3公里内华南理工、暨南大学等13所高校环绕，形成“教授邻居+高知学伴”生态。
交通网络：地铁接驳：社区巴士15分钟接驳4号线新造站，7号线板桥站（2027年通车），南大干线30分钟直达珠江新城，金光东隧道5分钟贯通大学城一期。
商业短板：社区商业：规划8000㎡丁字街区（原规划缩水），已签约麦当劳、竖德生活馆，10分钟可到达万博CBD。
生态绿洲：配建11万㎡古树公园（已交付），远期串联65万㎡滨江公园，社区配备健康跑道、露营区，对标二沙岛居住环境。
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