破圈成“新贵”：青岛这一区域崛起的核心逻辑是……
原标题：破圈成“新贵”：青岛这一区域崛起的核心逻辑是……
来源：王家村村志
原标题：破圈成“新贵”：青岛这一区域崛起的核心逻辑是……
来源：王家村村志
在青岛房地产市场中，崂山区一直是高端住宅的代表区域，而王家村片区作为崂山区前海最后一片黄金区域正强势崛起，一个全新的豪宅区正在成型。
蜕变：从渔村到“豪宅高地”
王家村位于崂山区午山南麓、石老人海岸线以北。上世纪90年代以前，这里仍是典型的胶东渔村：红瓦平房、海带架子、柴油机船。随着青岛城市建设东扩，新崂山区成立，王家村成为崂山区开发建设的“热点”，千禧龙苑、悦海豪庭、美林小镇等小区相继建成，王家村逐渐融入城市发展的浪潮。
2011年王家村全景（来源：王家村村志）
2006年王家村启动第一次拆迁，村民原地回迁到“王家村家园”多层社区；腾挪出的土地精心规划为教育、商业及少量住宅用地，且容积率普遍≤1．2，奠定了区域“低密”基因。到了2023年，王家村再次成为瞩目的焦点，作为崂山核心前海沿最后一片瞰海城中村拆迁改造，其高昂的拆迁补偿费引发了广泛热议。
近年来，王家村区域两宗土地出让，均成为青岛房地产市场的重磅事件。
2024年6月，片区内LS0301－35地块出让，引发中海、海信、海业益佳3家企业争夺，经过364轮竞价，最终海业益佳以地价39516元／㎡，总价18．87亿，溢价37．23％拿下地块，不仅刷新了青岛楼面地价新高，也彰显了开发商对王家村片区的高度认可。
柏悦府已进入地上建设阶段（2025．08）
地块所打造的柏悦府项目规划已出，占地面积约2．41万㎡，建筑面积计划约8．67万㎡，其中地上计容建筑面积5．31万㎡，规划建设6栋住宅楼和3栋配套楼，设计结合了大露台、空中花园、下沉庭院等特色，是崂山区首个以“四代宅”标准打造的项目，得房率在周边项目中具有明显优势，再结合着山海优势有望走出自己的独立行情。
今年7月8日，崂山区王家村LS0301－17地块吸引了海信、君一、华润置地等4家竞买人，经过近5个小时、197轮竞价，最终由君一以26500元／平方米、总价约9．89亿元竞得，溢价率17．8％。这一激烈的竞拍过程再次证明了王家村片区土地的稀缺价值和市场吸引力。
君一明确表示将在王家村地块打造TOP级4．0产品系，规划270°环幕舱小高层、空中花园、墅厅挑空、康养会所等高端配置，实现产品升级。
聚集：众高端项目构建豪宅矩阵
如今的王家村区域，已然成为高端项目的汇聚之地。除了备受期待的柏悦府和君一的新项目，周边还有海信海德山庄、天一仁和吾疆、银丰玖玺臺等众多项目。
海信海德山庄被海信地产四年前接手，现在已经是现房在售，算是海信在崂山的又一精研之作。产品为约168－300㎡瞰海洋房小高层，约408－562㎡山海别墅，价格区间约在5万／㎡－9万／㎡不等，所剩房源已经不多。
与柏悦府相邻的天一仁和吾疆为15层小高层，主推户型建面为225－275㎡，带装修房源均价65000元／㎡，预计明年8月份交房。
银丰玖玺臺在售产品为洋房、小高层产品，主力户型建面为233－325m²，在售均价56000－57000元／㎡。
金鼎智达地块暂未有新消息传出。
从目前王家村在售项目来看，区域产品以小高层、高层产品为主，新房价格定位较高，多集中在6万／㎡－7万／㎡，部分房源总价已过千万。目前，柏悦府具体售价虽然尚未公布，但市场普遍预期项目的价格将处于区域较高水平。君一控股打造的新项目也将走高端的产品路线，未来价格也有望在这一区间。
房价走势见证价值增长
回顾近五年王家村片区的发展历程，片区新房房价呈现“稳步攀升、阶段提速”的整体走势，且受区域规划落地、土地市场热度及产品迭代升级影响显著，大致可划分为三个阶段：
第一阶段（2020－2022年）：平稳起步期
这一时期，王家村片区处于高端化发展初期，仅有千禧龙苑、悦海豪庭等早期高端项目在售，新房供应相对有限。区域房价约在4．5万－5．5万／㎡左右，相对稳定。
第二阶段（2023年）：加速上涨期
2023年成为王家村房价走势的关键转折点。一方面，青岛优化楼市政策，取消崂山区限购限制，释放高端改善需求；另一方面，区域及周边海信、银丰等新高端项目入市，带动片区均价突破6万／㎡，一线瞰海户型价格更是突破7万／㎡，市场也呈现出“热卖”态势。
第三阶段（2024年至今）：高位稳涨期
2024年以来，受“地王效应”及产品迭代的影响，片区房价进入“高位稳涨”通道。特别是柏悦府地块的楼面价直接刷新青岛乃至山东省的土拍纪录，直接推高市场预期，周边在售项目如海信海德山庄均价微调至6．8万／㎡；君一竞得王家村二期地块后，进一步强化区域高端定位，带动片区整体均价进一步微调。
多重因素铸就崂山豪宅新高地
王家村能够成功晋升为崂山新的豪宅高地，背后离不开“资源 ＋配套 ＋产品”等因素的强力支撑。
首先，崂山前海一线山海资源不可复制，为打造高端住宅提供了无可比拟的天然优势。区域配套设施也在不断完善升级。
交通方面，周边已有松岭路、银川东路和香港东路等城市主干道交汇，地铁11号线已开通运营，在建中的地铁5号线将覆盖该区域。教育资源上，周边汇聚了松岭路小学、青岛二中、金家岭学校等。还有青岛市博物馆、青岛大剧院、青岛国际会展中心等文化设施云集周边，进一步丰富居民的文化生活。众多高端项目的建设更是让王家村片区的居住品质实现飞跃。
各项目在产品设计上不断创新求变，柏悦府的“四代宅”设计，君一项目在智慧、健康、生态、康养四大维度的升级，海信海德山庄的低密、台地景观等特色，都为业主精心营造出更加舒适、高品质的居住体验。高端项目的聚集还将吸引更多高素质人群入住，形成良好的社区氛围，进一步提升区域的居住品质。
王家村区域还有一块住宅地块预计将于今年年内上架，地块占地面积0．65万㎡，容积率2．2，建面1．43万㎡，绿地率下限35％。可以预见，区域内新房竞争将更加激烈。
从曾经的渔村，到如今现代化的高端住宅聚集区，王家村区域新房市场已呈现出土地竞拍激烈、项目规划高端、价格定位较高、房价稳步攀升的显著特点。相信在未来，随着区域配套建设的持续推进和居住品质的不断提升，一个个标杆级项目将持续为这片土地注入新的活力，不断重塑市场高度，成为青岛高端住宅市场的名片。
提示：本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，具体信息请咨询售楼处。
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