越秀地产销售强势领跑行业，营收七年连涨，现金流和投资级评级稳立龙头阵营
8月26日，越秀地产发布半年报，并举行了业绩发布会。当房地产市场仍处于调整周期，越秀地产却以亮眼答卷勾勒出稳健增长的鲜明轨迹。
2025年上半年，越秀地产营收475.7亿元，同比增长34.6%，延续了七年的增长势头；615亿元合同销售额逆势上扬11%，超半数完成全年目标，尽显领跑实力。
对于销售的强势增长，越秀地产管理层回应称，越秀地产对市场、项目、产品实施的精准研判，产品力、销售力、交付力、服务力获客户认可，且长期聚焦核心城市及核心地段的布局优势。
对于下半年的发展，越秀地产管理层展望道，越秀地产将持续积极响应“好房子”策略，持续提高市场研判能力，提升产品力，强化数字营销、价值营销，扎实推动库存去化，加快销售现金回流，完成年初制定的1205亿元的销售目标。
越秀地产董事长及执行董事林昭远（左二）、越秀地产副董事长、总经理及执行董事朱辉松（右二）、越秀地产联席总经理及执行董事江国雄（左一）、越秀地产财务总监曾志钊（右一）
销售领跑行业
今年上半年，越秀地产的业绩表现仍然可圈可点。报告期内，越秀地产全年营收实现475.7亿元，同比去年增长34.6%，实现连续七年的营收增长。核心净利润和归母净利润分别为15.2亿元、13.7亿元，保持了较高的盈利水平。
同时，值得留意的是，在地产主业保持增长的同时，越秀地产商业、服务、康养等大商业经营也持续发力。其中，2025年上半年，越秀房托营收9.66亿元；越秀服务营收19.62亿元；越秀康养入住率持续提升至74%，在营床位达7762个，医养结合项目数量达24个。
在市场整体承压的情况下，越秀地产的销售金额逆势强势增长。财报数据显示，越秀地产上半年实现合同销售额达615亿元，同比增长11%，已完成全年销售目标1205亿元的51%。
对此，越秀地产管理层指出，今年上半年，越秀地产的销售同比上升了11%，而据中指研究数据，TOP100房企的销售行业同比下滑11.8%，所以越秀地产的销售跑赢了整个行业。
据悉，越秀地产持续提升一、二线核心城市市场占有率，上半年一线城市销售额对越秀地产整体销售贡献占比超八成。
其中，大本营广州仍然是越秀地产的销售重地。财报数据显示，上半年，越秀地产在广州实现销售额157.56亿元，依然保持在广州的市场领先地位。同时，上半年，越秀地产在上海也实现了144.92亿元的较高销售额。
不同于，市场普遍的“以价换量”的销售模式，今年上半年，越秀地产把握改善型需求主导的结构性机会打造好产品，全国多个高品质项目持续获得市场认可，产品溢价率不断提升。
有分析人士指出，越秀地产销售突出本质上源于其产品战略的前瞻性以及扎实的产品力构建。对于上半年销售逆势增长的原因，越秀地产管理层回应称，越秀地产对市场、项目、产品实施的精准研判；产品力、销售力、交付力、服务力获客户认可；长期聚焦核心城市及核心地段的布局优势。
同时，越秀地产董事长林昭远表示，公司将持续积极响应“好房子”策略，持续提高市场研判能力，提升产品力，强化数字营销、价值营销，扎实推动库存去化，加快销售现金回流，实现有质量的销售。越秀地产将实施“一盘一策”精准营销，完成年初制定的1205亿元的销售目标。
攻坚优质地块
在聚焦核心城市的经营策略之下，越秀地产的拿地也深度锁定一、二线城市。国际评级机构标普在其报告中指出，越秀在高能级城市的土地储备支撑了其在行业低迷期的销售，精准投资有效落地，驱动业绩增长。
财报数据显示，截至2025年6月30日，越秀地产总土地储备达2,043万平方米，一、二线核心城市占比达94%，其中半壁江山位于一线城市，上海、北京资源占比逐年提升。
其中，2025年上半年在广州、北京、上海、杭州等核心城市获取多幅高质量土储，新增土储面积约148万平方米，全部位于一、二线核心城市，其中68%位于一线城市。此外，越秀地产2025年上半年权益投资总额达109.6亿元，其中92%的资金精准投向北京、上海、广州、杭州等一、二线核心城市优质地块。
回顾越秀地产近年的拿地细节，越秀管理层方面表示，近两年来，越秀地产在广州拿地，避开了大项目，整体倾向于小项目。小体量项目多位于核心城市老城区，无连片土地，具备“快进快出”优势，投资兑现效率高。策略上“集中火力攻坚优质地块”，而非“正面竞争高溢价地块”。深化城市、街区、客群研究，精准匹配地块与需求。
同时，越秀地产管理层表示，今年一季度北京、成都、杭州等热门城市土拍溢价率太高，越秀地产避其锋芒。不过，二季度以来，土地市场趋于理性，预计越秀地产会在下半年有所斩获，全年投资约300亿元。
同时，值得关注的是，今年上半年越秀地产的财务保持稳健。近日，标普发布报告授予越秀地产投资级评级，评级展望为“稳定”，此前，惠誉亦也同步上调越秀的评级展望至“稳定”。
财报数据显示，今年上半年，越秀地产剔除预收款后的资产负债率为64.6%，净借贷比率53.2%，均显著低于监管红线；期末在手现金446.4亿元，对一年内到期短债的覆盖倍数达到1.7倍。同时，2025年上半年，越秀地产实现经营性现金净流入41亿元，保持住了旺盛的“血液”供给能力。
越秀地产董事长林昭远在总结发言环节表示，2025年上半年房地产市场逐步“止跌回稳”，下滑幅度收窄，筑底成效显现。越秀地产以“四好企业”为引领，坚持高质量发展与稳健经营，深化精益管理与组织变革，核心竞争力持续提升。
接着，林昭远还指出，下半年，越秀地产将围绕“稳业绩、谋突破、精管理、提能力”，重点推进，确保完成1205亿销售目标；落实300亿精准投资；维持财务健康与投资级评级；深化精益管理与“好房子”标准；加大商业地产占比，为“十五五”谋划奠定基础。
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